住建部就《住宅項目規(guī)范》征求意見 按套內(nèi)面積賣房或全國推行

　　近日，住建部對《住宅項目規(guī)范》公開征求意見。征求意見稿中明確：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”記者注意到，這句話被不少人誤以為買房將“告別公攤”，也引發(fā)關(guān)于房價可能大漲的擔心。

　　記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，這次公開征求意見的是我國住建領(lǐng)域的工程規(guī)范，屬于標準，而非新政，目前也只是征求意見階段，離正式執(zhí)行還有較長的一段時間。

　　此前，北京市新房已經(jīng)按“套內(nèi)建筑面積”交易了16年。業(yè)內(nèi)專家分析，住宅交易按建筑面積還是套內(nèi)面積，只是計算指標的調(diào)整，并不會帶來總購房成本的變化。

　　2003年12月1日開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中明確，預售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價。在2008年修訂時，則進一步明確：新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價。

　　所謂“套內(nèi)建筑面積”，是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。因此，套內(nèi)使用面積其實相當于套內(nèi)建筑面積的一部分。

　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

　　需要提醒的是，即使按套內(nèi)面積銷售住房，公攤面積依然會存在。目前北京執(zhí)行的現(xiàn)房和期房合同中，均包含了“套內(nèi)建筑面積”這一概念。最新的《北京市商品房預售合同》示范文本、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本中，既要求開發(fā)商把每套房子的建筑面積、套內(nèi)建筑面積寫明，同時還要求在計價的條款中，分別按照建筑面積和套內(nèi)建筑面積計算。

　　如果今后全國住宅按套內(nèi)使用面積交易，則意味著今后住宅單價會有大幅攀升，但總價不會有大調(diào)整。盡管如此，單價大幅提升會給購房人帶來較大的心理影響，使得買房決策更為謹慎。同時，明確套內(nèi)使用面積，讓購房人更能明明白白消費，知道準確的公攤面積，這也能防止一些開發(fā)商在公攤面積上搗鬼。

　　“是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從套內(nèi)計算價格看，全國已經(jīng)有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

　　這份征求意見的《規(guī)范》還提出，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于22平方米；城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付；新建四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；城鎮(zhèn)住宅項目應(yīng)配建非機動車與機動車停車場所，機動車停車場所應(yīng)具備新能源汽車充電設(shè)施安裝條件。（記者 曹政）

【糾錯】

責任編輯： 韓家慧