“軌道物業(yè)的發(fā)展可以分為三代，”據(jù)公園悅府銷售介紹，第一代軌道物業(yè)就是簡單的在地鐵上蓋住宅、商業(yè)，而第二代軌道物業(yè)開始注重地鐵的減震、降噪等內容，致力于為業(yè)主提高更有保障的生活環(huán)境；而公園悅府屬于第三代軌道物業(yè)，這一代產品，在前兩代的基礎上，進一步打造舒適居住環(huán)境，提供高綠化率、低容積率的居住條件，從而將便捷和舒適相結合，呈現(xiàn)出新一代軌道物業(yè)的超前理念。

據(jù)記者觀察，目前公園悅府在開發(fā)的項目緊鄰地鐵平西府站，從該站D口出站即到。從規(guī)劃來看，公園悅府的商業(yè)中心，正是位于平西府站的正上方。而其住宅產品則相距大約60米左右。

據(jù)記者了解到，公園悅府上蓋區(qū)共九棟樓，首次開盤的三棟樓為11層的小高層設計，層高2.8米，容積率1.58，為一梯兩戶的板樓設計。

首次開盤的項目包括92和114平米兩種戶型。92平米的是標準兩居室，屬于南北通透戶型，客廳、廚房南向朝陽，同時具有飄窗、落地窗。114平米的產品是三室一廳，其中主臥室、書房和客廳均為南向，共擁有9.4米大面寬的采光面。

這兩種戶型均提供雙衛(wèi)設計。在兩居室的戶型中設計雙衛(wèi)，主要是考慮到現(xiàn)代人生活越來越注重隱私性的趨勢，使父母和孩子可以分開使用。

5萬平米私屬公園是公園悅府的另一大亮點。在這個12萬平方米的住宅群東側，是屬于公園悅府項目、封閉式管理的“私屬公園”。據(jù)銷售人員介紹，這一公園仿造紐約的“中央公園”理念，力圖打造社區(qū)內的經典藝術。公園以運動為主題，涉及了包括慢跑跑道、微型足球場、網(wǎng)球場在內的多項運動設施，同時提供9米和16米的多種層差涉及，打造“微景觀”的獨享生態(tài)世界。

據(jù)了解，這是北京為數(shù)不多的“項目私屬公園”。“這也是第三代軌道物業(yè)的特點，”銷售介紹說，“不僅僅注重生活的便捷，而且側重于整體的提高，致力于打造‘生態(tài)社區(qū)’。”