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　 2013年南京土地市場熱得“發燙”。據新華網統計，南京國土局在2013年共成交84幅地塊，流拍3幅，實際出讓面積為411.8萬㎡，成交總價為793.6億元，相比2012年，成交總量上漲12%，出讓面積上漲4.88%，成交總價上漲121.62%。而793.6億元的成交金額也創下了歷來南京土地成交金額的新高。外敵入侵推高土地價格，助推了成交額的大幅上揚。

2013南京土地793.6億成交額再創歷史

　 12月4日，伴隨著年度最后一場土拍的最后一錘的敲下，2013年南京土地市場劃上圓滿的句號。縱觀2013年南京的土地市場行情，呈現出上半年供應多、下半年總價高的特點。 …[詳細]

2013年南京成交地塊詳情

2013年南京成交地塊性質一覽

　在實際成交的84幅地塊中，有41幅底價成交，占比48.8%，43幅溢價成交，溢價率在50%以上的地塊共計22幅，位于仙林的G26商辦混合用地，溢價率最高，達到了138.5%。[詳細]

　成交的84幅地塊中二類居住用地仍占據了近一半的比例，共35幅占比45%；純商業用地達12幅；商業金融性等混合用地25幅；其余旅館用地、旅游用地等其它用地占比11%。[詳細]

2012年、2013南京土地成交總價及面積對比

南京各區屬成交地塊分布表

　新華網統計發現，南京國土局在2013年共成交84幅地塊，流拍3幅，實際出讓面積為411.8萬㎡，成交總價為793.6億元，相比2012年的數據（成交地塊75幅，地塊出讓面積392.65萬㎡，成交金額358.09億元），成交總量上漲12%，出讓面積上漲4.88%，成交總價上漲121.62%。而793.6的億元成交金額也創下了歷來南京土地成交金額的新高。[詳細]

　從區域來看，城南、江北和城北板塊成為2013年供地的主力，供地數量約占全市土地總量的62%。城南板塊成今年土地市場上最大黑馬，全年共有22幅地塊成交。而往年的供地大戶江北板塊，在下半年由于禁地令的出現而痛失榜首位置，不過憑借上半年的瘋狂供地仍17幅地塊的成績穩居第二；而城北板塊今年一鼓作氣，成功出讓13地塊。[詳細]

2013年度南京成交地塊溢價率TOP10
排名	地塊編號	區屬	地塊坐落	實際出讓面積（㎡）	地塊用途	容積率	掛牌價（萬元）	成交價（萬元）	摘牌單位	成交樓面地價（元/㎡）	溢價率（%）
TOP1	NO.2013G26	棲霞區	棲霞區仙林學則路地鐵站以北地塊	11286.4	商辦混合用地	≤4.1	11700	27900	上海九宵房地產	6029	138.46
TOP2	NO.2013G27	棲霞區	棲霞仙林中心區D3地塊	8589.8	商務辦公用地、商業用地	≤2.5	7200	17100	南京扮家家居用品	7963	137.50
TOP2	NO.2013G27	棲霞區	棲霞仙林中心區D3地塊	8589.8	商務辦公用地、商業用地	≤2.5	7200	17100	南京扮家家居用品	7963	137.50
TOP3	NO.2013G53	棲霞區	棲霞區邁皋橋街道華電二期D地塊	62296.42	商住混合用地二類居住用地	綜合容積率：2.54	130000	244000	南京中電熊貓置業有限公司?	15420	87.69
TOP4	NO.2013G45	雨花臺區	雨花臺區板橋新城七期地塊	105020.57	二類居住用地	綜合容積率：2.32	71700	133000	富力南京地產開發有限公司?	5459	85.50
TOP5	NO.2013G29	六合區	六合區雄州街道北大街5、6號地塊	22999.8	住宅混合用地	1.0＜R≤2.75	8000	14200	南京仁盛房地產	2245	77.50
TOP6	NO.2013G25	棲霞區	棲霞區仙林湖西側1號地塊	146008.1	二類居住用地	1.0＜R≤2.5	164400	287000	金地集團	7863	74.57
TOP7	NO.2013G33	棲霞區	棲霞區邁皋橋高力汽配南側B地塊	10273.5	二類居住用地	1.0<R≤3.0	16400	28500	南京昆侖沃華	9247	73.78
TOP8	NO.2013G32	棲霞區	棲霞區邁皋橋高力汽配南側A地塊	14976	二類居住用地	1.0<R≤3.0	23800	40500	南京昆侖沃華	9014	70.17
TOP9	NO.2012G87	江寧區	東至雙龍大道，南至現狀，西至現狀，北至金馬湖路。	113483.4	二類居住用地	1.0＜R≤3.2	138400	232000	保利地產	6388.6	67.63
TOP10	NO.2013G34	江寧區	江寧區上坊農副產品物流中心以西地塊	144958.4	二類居住用地	1.0<R≤2.2	140000	234000	中糧地產	7338	67.10

2013年度南京住宅地塊成交樓面地價TOP10
排名	地塊編號	區屬	實際出讓面積（㎡）	地塊用途	容積率	掛牌價（萬元）	成交價（萬元）	摘牌單位	成交樓面地價（元/㎡）	溢價率（%）	地王說明
TOP1	NO.2013G53	棲霞區	62296.42	商住混合用地二類居住用地	綜合容積率：2.54	130000	244000	南京中電熊貓置業有限公司?	15420	87.69	城北邁皋橋單價地王
TOP2	NO.2013G23	秦淮區	111424	商住混合用地	綜合容積率：1.82	248000	248000	南京中航、金城集團有限公司聯合拿地	12229	0	城中總價地王
TOP2	NO.2013G23	秦淮區	111424	商住混合用地	綜合容積率：1.82	248000	248000	南京中航、金城集團有限公司聯合拿地	12229	0	城中總價地王
TOP3	NO.2013G42	建鄴區	183215.57	二類居住用地	綜合容積率：1.39	204000	308000	南京升龍房地產開發有限公司?	12094	50.98	江心洲地王
TOP4	NO.2013G09	建鄴區	109831.8	二類居住用地	1.0＜R≤2.75	243800	336000	奧體建設	11124	37.82	河西南部地王
TOP5	NO.2013G05	建鄴區	130927.9	二類居住用地	1.0＜R≤2.75	290900	386000	五礦（業萬）地產	10721	32.69
TOP6	NO.2013G51	棲霞區	33055.76	二類居住用地	1.0<R≤2.3	46700	78000	中天城投集團股份有限公司?	10259	67.02
TOP7	NO.2013G44	雨花臺區	14590.4	二類居住用地	1.0<R≤2.0	17700	29500	南京金浦小行房地產開發有限公司	10109	66.67
TOP8	NO.2013G33	棲霞區	10273.5	二類居住用地	1.0<R≤3.0	16400	28500	南京昆侖沃華	9247	73.8	(前)城北邁皋橋地王
TOP9	NO.2013G32	棲霞區	14976	二類居住用地	1.0<R≤3.0	23800	40500	南京昆侖沃華	9014	70.2
TOP10	NO.2013G46	雨花臺區	63328.14	二類居住用地	1.0<R≤2.6	86300	140000	深圳市萊蒙碩豐投資發展有限公司?	8503	62.22

2013年度地塊成交一覽表
出讓時間	地塊編號	區屬	實際出讓面積（㎡）	地塊用途	掛牌價（萬元）	成交價（萬元）	摘牌單位	成交樓面地價（元/㎡）	溢價率
1月17日	NO.2012G79	六合區	12449.4	商業混合用地	7380	7380	南京金江置業有限公司	1482	0.00%
1月17日	NO.2012G80	六合區	44092.7	二類居住用地	21000	21000	南京榮盛置業有限公司	1905	0.00%
1月17日	NO.2012G81	六合區	69597.6	二類居住用地	33000	33000	南京榮盛置業有限公司	1897	0.00%
1月17日	NO.2012G82	棲霞區	25343.9	二類居住用地	20000	20000	南京紫金永隆置業有限公司	3288	0.00%
1月24日	NO.2012G83	雨花臺區	97134.2	商業混合用地、商業金融業用地	110700	110700	綠地控股	3496	0.00%
1月24日	NO.2012G84	雨花臺區	95465.6	商業混合用地	179300	179300	綠地控股	3504	0.00%
1月24日	NO.2012G84	雨花臺區	95465.6	商業混合用地	179300	179300	綠地控股	3504	0.00%
1月24日	NO.2012G85	棲霞區		旅館業用地	24300	流拍	—	—	—
1月24日	NO.2012G86	江寧區	95819.1	二類居住用地	120600	198000	新城萬嘉	6888	64.20%
1月24日	NO.2012G87	江寧區	113483.4	二類居住用地	138400	232000	保利地產	6389	67.63%
2月7日	NO.2013G01	浦口區	17689.3	商業混合用地	9750	12000	AllGreen Holding Limited	1357	23.08%
2月7日	NO.2013G02	浦口區	59182.2	二類居住用地、商業金融業用地	42850	47500	江蘇城投建設	3249	10.85%
2月7日	NO.2013G02	浦口區	59182.2	二類居住用地、商業金融業用地	42850	47500	江蘇城投建設	3249	10.85%
2月19日	NO.2013G03	江寧區	190106.1	二類居住用地	249200	249200	中海地產集團有限公司	5554	0
2月19日	NO.2013G04	江寧區	43952.6	科研設計用地	31400	31400	滿高發展有限公司	1726	0
2月19日	NO.2013G04	江寧區	43952.6	科研設計用地	31400	31400	滿高發展有限公司	1726	0
3月14日	NO.2013G05	建鄴區	130927.9	二類居住用地	290900	386000	五礦（業萬）地產	10721	32.69%
3月14日	NO.2013G06	浦口區	32042.5	二類居住用地	17200	23000	連云港美麟房地產	3988	33.72%
3月14日	NO.2013G07	浦口區	31455.3	商業金融業用地	13000	13000	南京老山開發建設	2066	0
3月14日	NO.2013G08	浦口區	32786.8	二類居住用地	17600	23000	中北地產	3897	30.68%
3月14日	NO.2013G08	浦口區	32786.8	二類居住用地	17600	23000	中北地產	3897	30.68%
4月2日	NO.2013G09	建鄴區	109831.8	二類居住用地	243800	336000	奧體建設	11124	37.82%
4月2日	NO.2013G10	浦口區	102823.3	二類居住用地	48400	66500	朗詩地產	2940	37.40%
4月2日	NO.2013G11	浦口區	8586.25	二類居住用地	7000	10200	建浦建設	3960	45.71%
4月2日	NO.2013G12	浦口區	16864.2	住宅混合用地	15300	19100	南京民康房地產	3775	24.84%
4月2日	NO.2013G12	浦口區	16864.2	住宅混合用地	15300	19100	南京民康房地產	3775	24.84%
	NO.2013G13	雨花臺區	2709.2	公共加油加氣站用地??	3460	3460	中國石油化工有限公司南京分公司	25543	0
	NO.2013G14	雨花臺區	2519	公共加油加氣站用地??	3220	3220	中國石油化工有限公司南京分公司	25566	0
5月9日	NO.2013G15	棲霞區	3955.6	公共加油站用地	3500	3500	南京澳通石油	17696	0
5月9日	NO.2013G16	鼓樓區	12827.6	商業混合用地	26900	26900	南京德勝房地產開發有限公司	5992	0
5月9日	NO.2013G16	鼓樓區	12827.6	商業混合用地	26900	26900	南京德勝房地產開發有限公司	5992	0
5月9日	NO.2013G17	雨花臺	10023	商業用地	4510	4510	江蘇中馳汽車銷售服務有限公司	2250	0
5月9日	NO.2013G18	雨花臺	9564.4	商業用地	4304	4304	南京萬德友汽車銷售服務有限	2250	0
5月9日	NO.2013G18	雨花臺	9564.4	商業用地	4304	4304	南京萬德友汽車銷售服務有限	2250	0
5月22日	NO.2013G19	雨花區	18975.7	二類居住用地	14600	15000	南京佳祺建設	3593	2.74%
5月22日	NO.2013G20	雨花區	18297.9	商業金融業用地	15200	19500	金輪國際	5761	28.29%
5月22日	NO.2013G21	江寧區	39131	文化娛樂用地	3733	3733	南京銀杏湖農業觀光休閑有限公司	2271	0
5月22日	NO.2013G22	江寧區	31832.1	文化娛樂用地	7535	7535	南京銀杏湖農業觀光休閑有限公司	1578	0
5月22日	NO.2013G22	江寧區	31832.1	文化娛樂用地	7535	7535	南京銀杏湖農業觀光休閑有限公司	1578	0
5月31日	NO.2013G23	秦淮區	111424	商住混合用地	248000	248000	南京中航、金城集團有限公司聯合拿地	12229	0
5月31日	NO.2013G23	秦淮區	111424	商住混合用地	248000	248000	南京中航、金城集團有限公司聯合拿地	12229	0
6月19日	NO.2013G24	雨花臺區	10383.94	商業用地、商務用地	9400	9400	綠地集團	4526	0
6月19日	NO.2013G24	雨花臺區	10383.94	商業用地、商務用地	9400	9400	綠地集團	4526	0
6月19日	NO.2013G25	棲霞區	146008.1	二類居住用地	164400	287000	金地集團	7863	74.57%
6月19日	NO.2013G26	棲霞區	11286.4	商辦混合用地	11700	27900	上海九宵房地產	6029	138.46%
6月19日	NO.2013G27	棲霞區	8589.8	商務辦公用地、商業用地	7200	17100	南京扮家家居用品	7963	137.50%
6月19日	NO.2013G27	棲霞區	8589.8	商務辦公用地、商業用地	7200	17100	南京扮家家居用品	7963	137.50%
6月19日	NO.2013G28	江寧區	16150.3	商辦混合用地	35100	35100	南京德勝房地產	4830	0.00%
6月19日	NO.2013G29	六合區	22999.8	住宅混合用地	8000	14200	南京仁盛房地產	2245	77.50%
6月19日	NO.2013G30	六合區	17759.6	二類居住用地	2950	4150	南京佳佳和江蘇嘉佑	1062	40.68%
6月19日	NO.2013G30	六合區	17759.6	二類居住用地	2950	4150	南京佳佳和江蘇嘉佑	1062	40.68%
6月27日	NO.2013G31	棲霞區	2833.8	加油站用地	3000	3000	中石化江蘇南京公司	26466	0.00%
6月27日	NO.2013G32	棲霞區	14976	二類居住用地	23800	40500	南京昆侖沃華	9014	70.17%
6月27日	NO.2013G33	棲霞區	10273.5	二類居住用地	16400	28500	南京昆侖沃華	9247	73.78%
6月27日	NO.2013G34	江寧區	144958.4	二類居住用地	140000	234000	中糧地產	7338	67.14%
6月27日	NO.2013G35	江寧區	22868.2	旅館業用地	4200	4200	橫溪旅游發展有限公司	4081	0.00%
6月27日	NO.2013G36	江寧區	22855.3	旅館業用地	4200	4200	橫溪旅游發展有限公司	4084	0.00%
6月27日	NO.2013G37	六合區	19504.5	二類居住用地	2800	3950	嘉恒房地產	1125	41.07%
6月27日	NO.2013G38	六合區	1385.2	商業金融業用地	312	312	星城意象	1251	0.00%
7月17日	NO.2013G39	浦口區	105352.9	二類居住用地	160300	210000	福建正榮集團有限公司?	7973	31.00%
7月17日	NO.2013G40	浦口區	71345.1	住宅用地	116200	152000	福建正榮集團有限公司	7891	30.81%
7月17日	NO.2013G41	江寧區	49816.4	商業金融業用地	9715	9715	南京天環食品（集團）有限公司	975	0.00%
7月17日	NO.2013G42	建鄴區	183215.57	二類居住用地	204000	308000	南京升龍房地產開發有限公司?	12094	50.98%
7月19日	NO.2013G43	白下區	150325.6	科研設計用地、商辦混合用地、二類居住用地	396000	396000	金城集團有限公司、南京中航工業科技城發展有限公司?	4746	0.00%
8月21日	NO.2013G44	雨花臺區	14590.4	二類居住用地	17700	29500	南京金浦小行房地產開發有限公司	10109	66.67%
8月21日	NO.2013G45	雨花臺區	105020.57	二類居住用地	71700	133000	富力南京地產開發有限公司?	5459	85.50%
8月21日	NO.2013G46	雨花臺區	63328.14	二類居住用地	86300	140000	深圳市萊蒙碩豐投資發展有限公司?	8503	62.22%
8月21日	NO.2013G47	秦淮區	13804.44	商辦混合用地	41000	52500	華譽投資發展有限公司?	6557	28.05%
8月21日	NO.2013G48	秦淮區	73503.67	商辦混合用地二類居住用地	185500	185500	江蘇保利寧晟房地產開發有限公司	6309	0.00%
8月21日	NO.2013G49	秦淮區	73226.68	商辦混合用地二類居住用地	192500	192500	南京復城潤廣投資管理有限公司	5335	0.00%
8月21日	NO.2013G50	玄武區	26868.26	商業用地、商務用地	25000	25000	江蘇高力集團有限公司?	4652	0.00%
8月21日	NO.2013G51	棲霞區	33055.76	二類居住用地	46700	78000	中天城投集團股份有限公司?	10259	67.02%
8月21日	NO.2013G52	江寧區	36043.1	商辦混合用地二類居住用地	70000	71000	南京站東投資咨詢有限公司?	6588	1.43%
9月18日	NO.2013G53	棲霞區	62296.42	商住混合用地二類居住用地	130000	244000	南京中電熊貓置業有限公司?	15420	87.69%
9月27日	NO.2013G54	建鄴區	109447.58	二類居住用地	277000	277000	升龍地產	9203	0
9月27日	NO.2013G55	玄武區	20254.39	商業用地	10400	10400	魚躍科技	10269	0.00%
9月27日	NO.2013G56	玄武區	4628.66	旅館業用地服務業用地	2160	2160	徐莊通信	3111	0.00%
9月27日	NO.2013G57	玄武區	10710.15	旅館業用地服務業用地	5020	5020	蘇寧云商	3906	0.00%
9月27日	NO.2013G58	雨花臺區	6007.9	商業用地	2525	2525	東源汽車	2101	0.00%
9月27日	NO.2013G59	雨花臺區	11858.08	商業用地	5340	5340	天泓汽車	2252	0.00%
9月27日	NO.2013G60	雨花臺區	10334.68	商業用地	4340				0.00%
9月27日	NO.2013G61	雨花臺區	5567.02	商業用地	2340	2340	致成汽車	2102	0.00%
9月27日	NO.2013G62	雨花臺區	7528.58	商業用地	3160	3160	大有汽車	2099	0.00%
10月16日	NO.2013G63	建鄴區	84545.86	二類居住用地	215500	312000	正榮集團		44.80%
10月16日	NO.2013G64	棲霞區	24513.87	商辦混合用地	21200	21200	翠屏國際		0
10月16日	NO.2013G65	鼓樓區	16164.86	商住混合用地	37000	57000	鑫和地產		54.10%
10月23日	NO.2013G66	鼓樓區	5845.01	商辦混合用地	44800	流拍	流拍	流拍	流拍
10月23日	NO.2013G67	棲霞區	36095.93	商辦混合用地	36800	43000	德勝地產		16.80%
10月23日	NO.2013G68	棲霞區	58776.19	商業40年住宅70年	92700	174000	嘉華集團		87.70%
10月23日	NO.2013G69	秦淮區	21512.14	商辦混合用地	62400	62400	中海地產		0.00%
10月23日	NO.2013G70	江寧區	66805	商住混合用地	45700	89000	弘陽集團	8326	94.70%
停止出讓	NO.2013G71	江寧區	28379.3	居住社區中心用地	5160
10月23日	NO.2013G72	棲霞區	108765.51	二類居住用地	244800	351000	中國鐵建	10757	43.40%
10月29日	NO.2013G73	建鄴區	154534.25	商辦混合用地	283700	287700	仁恒置地	7447	1.40%
停止出讓	NO.2013G74
10月31日	NO.2013G75	建鄴區	57522.2	二類居住用地?	185200	293000	北京金隅嘉業	16979	58.20%
11月22日	NO.2013G76	棲霞區	30155.17	二類居住用地?	30000	45000	昆侖沃華	14212	50.00%
12月4日	NO.2013G77	雨花臺區	51071.64	住宅用地	137700	215000	恒大地產	14033	56.10%
12月4日	NO.2013G78	雨花臺區	5496	商業用地	2310	2310	威程汽車	2102	0.00%
12月4日	NO.2013G79	玄武區	78726.63	二類居住用地商住混合用地	187000	336000	恒大地產	15408	76.70%
12月4日	NO.2013G80	鼓樓區	24374.07	商辦混合用地	41400	41400	蘇盛地產	6291	0.00%

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