在城鎮(zhèn)化的進程中，開發(fā)商往往是先行者。當舊有的建筑遇見現(xiàn)代的挖掘機，歷史和現(xiàn)代之間該如何平衡？華南城市研究院副院長許學鋒認為，出于土地集約利用的考慮，單家獨戶的模式并不符合國情，靠房地產(chǎn)建高樓大廈，是各方面的實在要求，如何保留特色，的確是擺在城鎮(zhèn)化面前的一道難題，關鍵是不要考察照搬國外例子。
    “（城鎮(zhèn)化）原有的模式就是以房地產(chǎn)作為一種工具、一種手段實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。假如沒有這些東西，所謂的城鎮(zhèn)化都聚在原有的平房、一家一戶的農(nóng)村房子，也可以叫城鎮(zhèn)化。只要你的配套達到了，也可以叫城鎮(zhèn)化。”【詳細】

     對于許多地方來說，城鎮(zhèn)化就是用建房子來實現(xiàn)，時至今日，在新型城鎮(zhèn)化提出的背景下，這一做法已行不通。廣州大學建筑與城市規(guī)劃學院城市規(guī)劃系教授、城市規(guī)劃研究所所長楊宏烈認為，住平房還是大廈并非城鎮(zhèn)化的決定性因素，提高素質(zhì)才是關鍵。而在房地產(chǎn)開發(fā)的進程中，如果開發(fā)商能對地方特色加以利用，對開發(fā)商和保護歷史建筑而言都將是雙贏。
    “把農(nóng)民全部轉(zhuǎn)化為城市人，那是無秩序的城市化，人成了城市的戶口，住上了高樓。但是，人的心理狀態(tài)并沒有進入城市化的水平，因為他的心態(tài)是不一樣的。要把人民群眾的思想覺悟、文化水平、生活方式、價值觀念提升起來。”【詳細】

     產(chǎn)業(yè)，在城鎮(zhèn)化進程中，不單是地方經(jīng)濟發(fā)展的引擎，更是留人扎根的關鍵，尤其對經(jīng)濟不發(fā)達的區(qū)域而言，產(chǎn)業(yè)的問題不解決，人就無法就業(yè)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅分析認為，城鎮(zhèn)化不單要有產(chǎn)業(yè)，還要有產(chǎn)業(yè)鏈。另外，城鎮(zhèn)化的規(guī)劃要擯棄以往市長說了算的模式，做到規(guī)劃統(tǒng)一細化，避免規(guī)劃打架。
    “中國的經(jīng)濟還是人的經(jīng)濟，主要還是比較低級的產(chǎn)業(yè)化，很多產(chǎn)業(yè)必須靠大量的工人創(chuàng)造他們的經(jīng)濟價值。中國的城鎮(zhèn)化怎么留住人？ 第一，結構必須合理，有中高端產(chǎn)業(yè)的配合，產(chǎn)業(yè)鏈不能斷。很多地區(qū)在調(diào)結構以后，把工廠遷到內(nèi)地，導致產(chǎn)業(yè)鏈的斷裂了，很多東西提供不上了，比如物流、設計、上游服務，導致企業(yè)的用人成本增加了。”【詳細】