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      項(xiàng)目名稱:首創(chuàng)新悅都  開發(fā)商:北京興泰吉成置業(yè)有限公司
      綠地“變”停車場(chǎng) 首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房
      • 首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房
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      • 首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房
      新華房產(chǎn)9月23日北京訊(記者 高懸)9月20日,184戶首創(chuàng)新悅都(首創(chuàng)悅都新苑)業(yè)主第四次集體前往售樓處與開發(fā)商交涉,并向開發(fā)商遞交了《關(guān)于悅都新苑業(yè)主集體要求限期整改不符合收房條件的通知》,并集體簽署了拒絕收房通知。與開發(fā)商交涉內(nèi)容包括:竣工驗(yàn)收存在違規(guī)行為,虛假宣傳人車分流,綠化嚴(yán)重不足等問題,據(jù)業(yè)主李女士表示:“首創(chuàng)新悅都客服副總李文波無視業(yè)主訴求,拒絕收函。”
      在合同中,本應(yīng)于樓房一同交付的幼兒園尚未完成,開發(fā)商就通知業(yè)主收房;
      虛假宣傳人車分流。購房前,首創(chuàng)新悅都銷售人員宣傳小區(qū)將實(shí)現(xiàn)人車分流,沙盤圖中和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體也有相關(guān)展示,但現(xiàn)實(shí)中小區(qū)根本無法實(shí)現(xiàn)人車分流。
      將明顯違背規(guī)劃圖的停車位移動(dòng)到了單元樓門口和其他地方,通過地面畫黃線的方式實(shí)現(xiàn)人車分流,但是沒有真正解決綠化率不足和地面停車位超標(biāo)的問題。
      竣工驗(yàn)收存在違規(guī)行為
      因?yàn)殚_發(fā)商的不作為和采取冷處理的態(tài)度,業(yè)主下一步將會(huì)走法律程序,否則連和開發(fā)商對(duì)話的機(jī)會(huì)都沒有。
      人車分流問題:開發(fā)商認(rèn)為目前設(shè)計(jì)符合人車分流,人走小道,車走車道,人非得去車道上去這個(gè)他們管不了。
      綠化問題:開發(fā)商表示綠化肯定達(dá)標(biāo),他們是有審批方案的。
      幼兒園的問題:開發(fā)商表示確實(shí)是違約了,與合同不符合,會(huì)在2014年年底交付給教委,但是不能做出書面承諾,延期不是他們的原因?qū)е碌摹?/div>
        律師表示,根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
        因此首創(chuàng)新悅都詳盡的媒體廣告、戶外廣告以及項(xiàng)目沙盤已是合同的一部分,可以對(duì)開發(fā)商構(gòu)成約束。既然開發(fā)商沒達(dá)到,業(yè)主可以要求其整改。
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