魯能格拉斯小鎮：項目入住率較低 內部環境無可挑剔

入住時間：2008年　 地址：通州機場高速楊林出口東南6公里

首次開盤價格：11700元/平方米　　目前二手房價格：29806元/平米 區域新房價格:25800元/平方米

魯能格拉斯小鎮位于通州機場高速楊林出口東南6公里，項目占地面積達3400畝，是魯能地產在北京開發的超大體量的高端別墅項目。項目目前開發時長已達10年，前兩期已基本售罄，目前在售的主要為第三期。

周邊整體環境待改善 項目入住率較低

項目位于通州和順義交界區域，周邊多為農田和稀疏的村莊，生活配套設施較為缺乏。格拉斯小鎮項目內部建有“小鎮中心”，有一定數量的商業設施。但記者探訪時發現，小鎮中心門可羅雀，多數門店處于關閉狀態；超市內商品稀落、燈光暗淡，除了售貨員和格拉斯小鎮的工作人員，顧客很少。

根據工作人員的介紹，項目的整體入住率目前較低，不少別墅售出之后仍被空置著；整個項目開發10年來，現在僅有六十余戶入住。

根據北京市的總體規劃，該項目處在未來的東壩國際商務區及第四使館區的東部毗鄰區域，從長期來看，該項目仍有一定的區位優勢，周邊的發展潛力較大，未來數年會得到較大程度的釋放。

格拉斯小鎮開展過不少社區文化活動，部分活動為小區組織，部分為開發商組織的促銷活動。

內部環境無可挑剔 安保水平較高

項目的內部環境無可挑剔。項目的容積率僅為0.3，是北京市場目前容積率極低的別墅社區。整體綠化率超過60%，項目擁有上佳的原生態環境，項目緊鄰溫榆河，內有純天然水域穿過，天然水域面積達24萬平米，項目內還有300畝原生態自然濕地。

項目實行全封閉式管理。大門入口、各分期小區的門口都設有嚴格、有效的門禁，業主或經業主確認同意的人員和車輛登記后才可進入小區。格拉斯小鎮已開發的三個分期小區都有單獨的圍墻與外界隔開，圍墻上設有電子圍欄和監控探頭，保安對整個小區進行24小時巡邏。

建筑質量較好 物業服務上乘

小區的建筑質量較好，物業服務質量的上乘。據業主反映物業人員訓練有素，服務態度良好, 處理業主問題較及時。小區實現了垃圾的分類處理。

由于項目所處的位置恰好位于首都國際機場航班起降必經的航線上，在記者調查期間，機場的航班不時從小區上空低飛經過，飛機引擎的轟鳴聲較大，噪音污染將是業主難以避免的困擾。