西山林語(yǔ)：人居環(huán)境不俗 社區(qū)配套不足

入住時(shí)間：2009年 地址：海淀 [海淀 頤和園] 西北旺鎮(zhèn)冷泉村

首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格：11000元/平方米 目前二手房?jī)r(jià)格：35588元/平方米 區(qū)域新房?jī)r(jià)格：34531元/平方米

西山林語(yǔ)是保利在西北旺板塊開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，包含公寓和別墅。其中，公寓為多層、小高層的板塔結(jié)合的建筑，獨(dú)棟別墅共72套，單獨(dú)規(guī)劃成獨(dú)立社區(qū)。

由于項(xiàng)目建于北京西北面的郊區(qū)冷泉村上，整體定位為低密度的高端住宅。從小區(qū)的綠化環(huán)境、周邊空氣質(zhì)量與樓宇的建設(shè)密度可看出，人居舒適度不言而喻。然由于項(xiàng)目體量規(guī)模大且開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，在建設(shè)時(shí)尚未能周全地規(guī)劃好社區(qū)配套，以至于給目前居住的業(yè)主造成很多生活上的不便。

社區(qū)綠化景觀成系統(tǒng)

走入西山林語(yǔ)，首先吸引住人目光的應(yīng)該是環(huán)繞整個(gè)社區(qū)的完整綠化配套。從社區(qū)一側(cè)的大濕地公園，社區(qū)中密集排列于馬路兩側(cè)的行道樹(shù)，還有樓宇間園林內(nèi)的灌木濃蔭，均將小區(qū)包裹在一片“綠”之中。

社區(qū)商業(yè)街僅供基本所需 板塊配套尚空白

記者看到，公寓小區(qū)內(nèi)有一條商業(yè)街，有超市、藥店、銀行、小菜場(chǎng)等店鋪，基本能滿足最簡(jiǎn)單的日常消費(fèi)所需。但若要進(jìn)行大的購(gòu)物消費(fèi)與娛樂(lè)活動(dòng)，則需乘公交或駕車去一站路以外的天客隆社區(qū)生活館。目前而言，整個(gè)冷泉村的商業(yè)配套幾近空白，缺少成規(guī)模的商圈，未來(lái)改善空間還很大。

社區(qū)配套多有缺失 令業(yè)主頭疼

從受訪的多位業(yè)主口中得知，西山林語(yǔ)的社區(qū)配套建設(shè)存在多重硬傷。不僅早年賣房時(shí)承諾業(yè)主的學(xué)校至今未建，而且在健身活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)等社區(qū)配套方面均未能達(dá)到令業(yè)主滿意的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

記者從社區(qū)內(nèi)部看到，諸如健身器械場(chǎng)地沿人行道鋪設(shè)、小區(qū)門(mén)口路面窨井蓋“鏤空”等說(shuō)大不大、說(shuō)小不小的物業(yè)漏洞比比皆是。其中尤為令業(yè)主不滿的，是開(kāi)發(fā)商在建房初期未考慮到業(yè)主會(huì)騎自行，目前只能幾棟樓共搭一個(gè)臨時(shí)小車棚，時(shí)常引發(fā)爭(zhēng)搶“停車位”的矛盾。甚至有業(yè)主爆料，社區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將業(yè)主的自行車賣掉，曾引起多次不愉快的沖突。