談資

　    對不動產(chǎn)登記制度的歡迎者來說，這一制度是被當(dāng)做反腐利器來期待的。讓“房爺”“房嬸”無所遁形，是他們加諸這一制度的政治理想。不動產(chǎn)登記，等于給不動產(chǎn)上了戶口，這一制度一實施，某處長名下幾套房，某局長名下幾塊地，那就是和尚頭上的虱子，一清二楚。以后非法的不動產(chǎn)收入，恐怕是難以進入貪官口袋了。

　　但其實，不動產(chǎn)條例首先解決的是民事關(guān)系，并非直指腐敗。而這些年來，提到不動產(chǎn)登記，似乎都和抓貪官有關(guān)，其實多少有些誤讀的意味，也反映了民眾對于反腐的一種焦慮。反腐是項系統(tǒng)工程，改變反腐焦慮，除不動產(chǎn)制度之外，官員財產(chǎn)公示制度等一系列制度全方位的完善，才是全方位保證。

　    不動產(chǎn)登記是個讓人歡喜讓人憂的東西。貪官們當(dāng)然不喜歡，因為那會暴露他們的隱匿財產(chǎn)。除此之外，房產(chǎn)商、炒房者、多房的人，對此也很緊張。“摸清了家底，是不是就該收錢了？”不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記和管理，讓潛在納稅人對可能會撲面而來的房產(chǎn)稅充滿擔(dān)憂。

　　盡管不動產(chǎn)登記既沒直指反腐，也沒直指稅收，但不可否認(rèn)的是這為征稅準(zhǔn)備好了技術(shù)條件。不過固定財產(chǎn)不多的人不必過于擔(dān)心，將來即使加大征稅力度，應(yīng)該也是對過高收入者的一種合理調(diào)節(jié)。

　    不動產(chǎn)登記除了對反腐領(lǐng)域和稅收領(lǐng)域有影響之外，與之密切相關(guān)的樓市會出現(xiàn)怎樣的變量，也是大家極為關(guān)心的。因為反腐，某些貪官可能會大量拋售房產(chǎn)，因為稅收，炒房者、多房者也可能會大量拋售房產(chǎn)，這會不會引發(fā)房價跳水？各地閑置的“鬼城”、“鬼屋”，能不能讓窮人來分杯羹？這是眾多買不起房的人極為期待的。

　    對于這點，恐怕沒大家期待的那么樂觀，看看現(xiàn)下樓市的情況我們便能稍有感知，在不動產(chǎn)制度的醞釀期和眾人的呼喚期，很多人已感受到了危機，該拋的也都開始拋了，那么，請問你感受到房價大幅下降沒？也許不動產(chǎn)登記會刺激部分人將房產(chǎn)變現(xiàn)，但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小，影響房價走勢的概率實在有限。

　    不動產(chǎn)登記之后，是不是隨便誰都能輕易查到名人、富人和官員的房產(chǎn)情況，從而獲得娛樂八卦，甚至挖出腐敗線索？這讓一些八卦人士很興奮，也讓一些人很擔(dān)憂。對于這點，雖然在條例制定的過程中，有人就“公開性”提出了相關(guān)資料應(yīng)向社會所有人公開的要求，但是條例的“公開性”最終止步權(quán)利人和利害關(guān)系人，提示害怕露富或泄露隱私者：不必?fù)?dān)心了！

　    總之，就這次政策的出臺來說，保護公民的物權(quán)才是它最主要的功能。雖然它不可避免會“倒逼”反腐，并帶來稅收、樓市、隱私等其他方面的一些改變，但并沒有想象中那么大的殺傷力，我們期望和擔(dān)憂過多，都很沒必要。我們目前能做的，唯有配合登記，幫助這一制度的進行完善，為推進中國法治進程做點力所能及的事。